Horní hájek - Dolní Beřkovice u Mělníka

Zde se můžete seznámit s jednotlivými kroky koupě rodinného domu včetně harmonogramu plateb.

Ústní rezervace

Ústní rezervace není závazná a lze ji sjednat na dobu 3 dnů. V této lhůtě je třeba podepsat rezervační smlouvu.

Rezervační smlouva

Písemná rezervace je závazná a vzniká podpisem rezervační smlouvy. Do 10-ti dnů od podpisu rezervační smlouvy klient zaplatí rezervační poplatek ve výši 100.000,- Kč bez DPH. Na základě rezervační smlouvy s klientem projednáváme způsob financování domu, dohodneme individuální splátkový kalendář a nabídneme hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou. Klient přímo u nás sepíše žádost o úvěr, doručí podklady o příjmu a mi necháme úvěr schválit od vybraného peněžního ústavu. Po schválení úvěru uzavíráme s klientem Smlouvu o smlouvě budoucí kupní.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SBKS)

V této smlouvě je blíže řešen vztah mezi prodávajícím a kupujícím, stanoveny termíny dokončení rodinného domu, specifikována prodávaná nemovitost a vnitřní vybavení, stanovena pevná cena a platební podmínky. Cena je konečná a může být změněna jen na žádost klienta v případě klientských změn. Před podpisem této smlouvy musí klient prokázat schopnost financování. Ve smlouvě je stanoven pevný termín kolaudace. V případě, že tento termín nedodržíme, je možné tento termín se souhlasem klienta prodloužit nebo klient má právo od této smlouvy bez jakýchkoliv sankcí odstoupit. Do 5-ti dnů od podpisu SBKS klient zaplatí druhou zálohu na dům ve výši 10% z ceny nemovitosti sníženou o zaplacený rezervační poplatek.

V případě odstoupení klienta od SBKS je poskytnutá záloha použita na úhradu smluvní pokuty, která činní 10% z ceny nemovitosti.

Klientské změny

Klient má možnost změnit po projednání s naším projektantem vnitřní dispozice a vnitřní vybavení domu tj. sanitární vybavení, obložení koupelen, podlahy a dveře. Termíny možných klientských změn jsou stanoveny ve Smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Na tyto změny je sepsán dodatek k SBKS a klient tyto změny následně uhradí.

Kupní smlouva

Po dokončení stavby si klient zkontroluje dům a následně uhradí doplatek podle platebního kalendáře. Následuje podpis kupní smlouvy, vložení kupní smlouvy do katastru nemovitostí a předání domu k užívání. V kupní smlouvě je stanovena záruční doba po dobu 36 měsíců na stavební část a 24 měsíců na zařizovací předměty a vybavení domu.

Možnosti úhrady domu

Financování pořízení rodinného domu

1. záloha ve výši 100.000,- bez DPH při podpisu Rezervační smlouvy
2. záloha ve výši 20% po podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě
3. záloha ve výši 40% po dokončení hrubé stavby
4. záloha ve výši 20% po dokončení hrubých rozvodů,izolací podlah,oken a vnějších dveří
5. záloha ve výši 10% po zahájení řízení s cílem získat souhlas s užíváním
6. doplatek 10% snížený o první zálohu po získání souhlasu s užíváním

Z hypotečního úvěru je možné obvykle financovat výstavbu od 3. zálohy včetně

Rádi Vám s financováním poradíme a vytvoříme individuální splátkový kalendář.

V průběhu výstavby je možné podle požadavků budoucího kupujícího provést následující klientské změny:

výběr jiné alternativy standardního vybavení rodinného domu (obvykle změna barevného provedení bez dopadu na celkovou cenu);
náhrada standardního vybavení rodinného domu nadstandardním vybavením z nabídky developera, jež si však nevyžádá změny prováděcí dokumentace a nemá dopad na způsob zabudování příslušného nadstandardního vybavení do rodinného domu a výši souvisejících nákladů;
změny, které přesahují rámec změny standardu a výběru nadstandardu podle předcházejících odstavců (individuální řešení).

Námi nabízené rodinné domy jsou provedeny ve vysokém standardu, který obsahuje:

1) Zemní práce:

a) strojně provedená skrývka ornice, která je deponována na pozemku stavby pro potřeby finálních terénních úprav
b) výkop rýh pro základové pásy - zemní práce jsou provedeny dle parametrů předepsaných projektovou dokumentací novostavby rodinného domu strojně s ručním začištěním
c) odvoz a uložení výkopu je řešen v návaznosti na místo stavby, kvalitu výkopu a potřebu zeminy pro terénní úpravy

2) Základové konstrukce:

a) hutněný štěrkopískový podsyp základové spáry dle projektové dokumentace
b) základové pásy a patky z prostého betonu C 12/15

3) Vodorovné konstrukce:

a) složení a provedení podlahové konstrukce přízemí:

i) hutněný štěrkový podsyp pod základovou deskou
ii) podkladní železobeton C12/15
iii) složení hydroizolace v návaznosti na vyhodnocení radonového průzkumu
iv) tepelná izolace - podlahový polystyren EPS 100, tl. dle výpočtu tepelných ztrát
v) separační vrstva tepelné izolace - lepenka A 400 H, nebo PE folie
vi) litý cementový potěr Anhyment na bázi síranu vápenatého
vii) nášlapná vrstva podlahy - viz. povrchové úpravy dle projektové dokumentace

b) složení a provedení stropní konstrukce přízemí a podlahy podkroví:

i) keraštuk na vápenocementové jádro
ii) stropní konstrukce z YTONG stropních dílců nebo YTUNG stropní panely dle určení v projektové dokumentaci
iii) tepelná izolace - podlahový polystyren EPS 100, tl. dle výpočtu tepelnýc ztrát
iv) nášlapná vrstva podlahy, dle určení v projektové dokumentaci

Poznámka: Platí pouze pro stavby obsahující přízemí a obytné podkroví. V objektech charakteru bungalovu není provedena stropní konstrukce, ale zavěšený zateplený sádrokartonový podhled systému KNAUF na konstrukci dřevěných vazníků krovu

c) překlady na otvory:

i) překlady nad otvory v nosných konstrukcích budou provedeny zesílenou konstrukcí ŽB věnce, nebo systémovými překlady YTONG
ii) překlady nad otvory v příčkách - systémové překlady YTONG

d) železobetonový ztužující pozední věnec:

i) beton C16/20
ii) výztuž dle projektové dokumentace
iii) použití věncovek zdícího systému YTONG s tepelnou izolací z vnější stany ŽB věnce

4) Svislé konstrukce:

a) Svislé nosné zdivo obvodové:

i) zdící tepelně izolační tvárnice YTONG LAMBDA 375 mm

b) Střední nosné zdivo:

i) zdící tvárnice YTONG - dle projektové dokumentace

c) Příčkové zdivo:

i) příčky v přízemí: zdící tvárnice YTONG 125,mm
ii) příčky v podkroví:zdící tvárnice YTONG 125 mm a 100 mm - dle statického návrhu

d) Komínové těleso (pokud obsahuje projektové dokumentace):

i) Systémové komínové těleso SCHIEDEL pro kondenzační plynové kotle jedno nebo dvou průduchové, dle řešení projektové dokumentace.

5) Zastřešení:

a) Zastřešení staveb RD obsahujících obytné přízemí a podkroví:

i) krytina BRAMAC nebo TONDACH na střešních latích
ii) kontralatě 40 x 60 mm, dle projektové dokumentace
iii) hydroizolační vrstva difúzně otevřená
iv) tepelná izolace tl 160 mm - dle technologických detailů výrobce
v) parotěsná zábrana
vi) konstrukce krovu - tesařská vazba dle projektové dokumentace
vii) tepelná izolace tl 160 mm - dle technologických detailů výrobce
viii) konstrukce sádrokartonového podhledu KNAUF

b) Zastřešení staveb RD obsahujících pouze obytné přízemí - typ bungalov:

i) krytina BRAMAC nebo TONDACH na střešních latích
ii) kontralatě 40 x 60 mm
iii) hydroizolační vrstva difúzně otevřená
iv) konstrukce krovu - dřevěná trámová konstrukce, dle projektové dokumentace
v) tepelná izolace tl 160 mm -dle technologických detailů výrobce
vi) parotěsná zábrana
vii) konstrukce zavěšeného zatepleného sádrokartonového podhledu KNAUF

6) Výplně otvorů:

a) okna:

i) Plastová okna šestikomorová, k=1,1, bílá včetně vnitřních parapetních desek, bílých
ii) Střešní okna „VELUX" - pouze u typových domů se zákresem střešních oken

b) vchodové dveře:

i) Plastové vchodové dveře, bílé plné

c) interiérové dveře:

i) Interiérové dveře plné a částečně prosklené „SAPELI STANDARD" osazené do obložkových zárubní, obytné místnosti model 30 - částečné prosklení, neobytné místnosti model 10 - plné
ii) Barvy: bílé, buk, dub, javor, hruška, třešeň
iii) Kování - chrom

7) Povrchové úpravy:

a) Venkovní omítka:

i) Venkovní fasáda opatřená ušlechtilou minerální omítkou

b) Vnitřní omítka:

i) Vnitřní hladká štuková omítka opatřená malbou PRIMALEX bílá standard

c) Obklady:

i) Keramické glazované obklady Lasselsberger bez listel a dekorů provedené:

1) v prostoru koupelny do výšky 2,10 m od podlahy
2) v prostoru WC do výšky 1,5 m od podlahy

d) Dlažba:

i) Keramická vnitřní dlažba Lasselsberger v případě provedení dlažby na střih nebo na koso bude účtován příplatek provedená:

1) v prostoru koupelny
2) v prostoru WC
3) v prostoru vstupu a chodba v přízemí

e) Podlaha:

i) Anhyment směs pro lité podlahy se samonivelačním účinkem, umožňující srovnání podlahových konstrukcí. Vytváří dokonale rovnou plochu pod finální nášlapnou vrstvu (koberec, dlažba, PVC, parkety...). Základem Anhymentu je síran vápenatý

8) Truhlářské prvky:

a) Zábradlí vnitřního schodiště: ocelová nosná konstrukce zábradlí (jackl) jednoduchá svislá neprofilovaná výplň, profilované madlo - výška dle ČSN
b) Zábradlí balkonu / francouzských oken: ocelová nosná konstrukce zábradlí (jackl) jednoduchá svislá neprofilovaná výplň, profilované madlo - výška dle ČSN.

9) Klempířské prvky:

a) Okapové žlaby a svody provedeny z materiálu TiZn
b) Venkovní parapety oken z materiálu TiZn

10) Technické zařízení budov - instalace:

a) Vodovod:

i) Plastové rozvody, příprava na osazení vodoměrné soupravy ve vodoměrné šachtě
ii) Zařizovací předměty: (seznam je všeobecný, konkrétní výběr se řídí nákresem; typového domu)
iii) vana klasická akrylátová - Vagnerplast - 160 / 70 cm
iv) sprchový kout akrylátový - Vagnerplast - 80 / 80 cm
v) umyvadlo JIKA LYRA 55 / 45 cm
vi) umývátko JIKA LYRA 40,5 / 30 cm
vii) WC kombi - JIKA LYRA - dvojitý systém splachování 3/6 l nebo závěsný WC GEBERIT podle určení v PD
viii) vanová nástěnná baterie vč. sprchy - chrom
ix) sprchová nástěnná baterie vč. sprchy - chrom
x) umyvadlová stojánková baterie - chrom
xi) pračkový ventil
xii) příprava pro napojení kuchyňského dřezu a myčky

b) Kanalizace:

i) Potrubí z PVC

c) Vytápění:

i) Plynový turbo kotel včetně zásobníku TUV
ii) Prostorový termostat v obývacím pokoji
iii) Rozvod vytápění Cu
iv) Desková otopná tělesa RADIK

d) Elektroinstalace:

i) Kabelové rozvody - Cu
ii) Zásuvky a vypínače - TANGO - bílé provedení
iii) V každé místnosti vývod pro osvětlovací těleso dle projektové dokumentace
iv) Plastový rozvaděč ve vstupní chodbě
v) Na střeše proveden jímací systém uzemněný v základové desce RD
vi) Osazen domovní zvonek
vii) V obývacím pokoji osazena zásuvka televizní antény - vytrubkování do prostoru podkroví pro následnou možnost osazení a přívodu rozvodů od antény či satelitu
viii) Domovní telefon osazený ve vstupní chodbě - přívod od vstupní branky

e) Plynovod

i) Ocelový rozvod opatřený dvojnásobným nátěrem
ii) Přívod k plynovému turbo kotli

11) Terénní úpravy:

a) Skrývka ornice - deponována na vlastním pozemku pro následné finální terénní úpravy
b) Výkop základových pasů použit pro hrubé terénní úpravy
c) Výkopy pro domovní části přípojek (od napojovacích bodů na vlastním pozemku do objektu RD)
d) Zásyp a hutnění štěrkopískových podsypů základových pasů a podkladního železobetonu podlahy přízemí
e) Zpětný zásyp, hutnění - trasy domovních částí přípojek
f) Základní srovnání terénu po stavbě RD. Neobsahuje terénní úpravy pozemku

12) Zpevněné plochy:

a) Okapový chodník v šíři 500 mm provedený z betonových obrub a zásypu říčním kamenem tzv. kačírkem

Přístupové cesty rodinného domu, terasy, vjezdy do garáží a stání vozidla - zámková dlažba šedá kost.

EKO-DŮM je rodinný dům se zcela přepracovanou skladbou použitých materiálů, konstrukcí a technologií. Prvotním záměrem bylo snížení energetické náročnosti domu, tak aby dům splňoval parametry úsporného bydlení, ale následně byl sledován i poměr mezi pořizovací cenou a provozními náklady. Právě posuzováním těchto dvou parametrů souběžně se EKO-DŮM stává unikátní a odlišuje se tak od nabídky nízkoenergetických domů, které ovšem díky vysokým pořizovacím nákladům nedosahují požadované návratnosti v provozních úsporách. Ve standardním provedení bude EKO-DŮM nabízen v energetické náročnosti „úsporný" s možností dalšího snížení do klasifikace „velmi úsporný".

Klasické nízkoenergetické domy dosahují snižování nákladů na energie náročnými konstrukcemi, speciálními skly, tepelným čerpadlem a složitým rekuperačním systémem. Klienti si dost často neuvědomují, že i provoz domu se výrazně liší od jejich návyků a častým překvapením jsou okna bez možnosti klasického větrání. Náš EKO-DŮM je také navržen z materiálů, které jsou ekologické a úsporné, ale snížení nákladů na provoz dosahujeme použitím těchto technologií:

použitím kondenzačních kotlů súčinností až 106% a úsporou paliva až o 30% oproti kotlům stradičním spalováním,
systém centrální regulace topného systému, kterým lze dosáhnout úspory tepelné energie až o dalších 30%,
vlastní fotovoltaickou (sluneční) elektrárnou, která zásobuje dům elektrickou energií

Samozřejmě klienti nemusí od zprovoznění domu využívat všech výhod EKO-DOMU a výhoda těchto technologií je i v jejich následné instalaci.

Roční úspora provozu EKO-DOMU dokáže kompenzovat náklady na veškeré další energie a dům se tak stává energeticky zcela soběstačný. Příklad energetických výdajů naleznete v tabulce srovnání EKO-DOMU a standartního domu.

Tepelně izolační tvárnice YTONG LAMBDA

Stěna z bílého pórobetonu YTONG LAMBDA je jedinou zděnou konstrukcí na trhu, která dokáže při rozumných tloušťkách bez dodatečného zateplení bezpečně překročit veškeré normové požadavky a doporučení na obvodové stěny budov Dalším zlepšením unikátních tepelně izolačních vlastností zpřístupňuje YTONG LAMBDA nízkoenergetické stavby široké veřejnosti.

Kondenzační kotel

Kondenzační kotle oproti běžným plynovým kotlům zužitkovávají navíc i teplo spalin. Spalováním vzniká vodní pára a oxid uhličitý. Vodní pára kondenzuje při ochlazení spalin na teplotu 56 °C a nižší. Tomu je třeba přizpůsobit otopný systém. Při tepelném spádu 50/30 °C nebo 60/40°C využijete kondenzační efekt v plné míře. Nejvýhodnější využití kondenzačních kotlů je v kombinaci s velkou otopnou plochou nebo s podlahovým vytápěním, zde můžete dosáhnout až 30 % provozních úspor.

Regulace topného systému

Tepelnou pohodu objektu řídí centrální jednotka PocketHome, která vysílá požadavky jednotlivým prvkům podle nastavených teplotních programů. Na základě naměřené teploty v místnosti, kde je centrální jednotka umístěna, ovládá zdroj tepla (např. kondenzační kotel) a reguluje celou topnou soustavu. Vyspělé principy regulace, které jsou v centrální jednotce použity, zajišťují dosažení úspory tepelné energie v domácnosti až o 30 %.

Fotovoltaická elektrárna

Zařízení, které slouží k výrobě elektrické energie a to jak pro vlastní potřebu, tak v případě přebytků lze tuto energii prodávat za státem garantované ceny. Výnosy z prodeje elektrické energie je možné zcela kompenzovat ostatní roční náklady na energie včetně vytápění a ohřevu teplé vody.

K instalaci panelů je potřeba cca 20m2 plochy jižní sedlové střechy se sklonem 30-40°. Záruka výkonu panelů je 12let na 90% a 25let na 80%, životnost systému 35let. Předpokládaná návratnost investice 8-10let.

Úsporné osvětlení

Všechna instalovaná svítidla standardně osazujeme úspornými zdroji světla.

Prohlédněte si aktuální nabídku našich EKO-DOMŮ v lokalitě Horní hájek.

Vzorový výpočet pro EKO-DŮM s podlahovou plochou 112 m2 a roční spotřebou energie 44 GJ. Pro výpočet úspory byla použita cena energie 4,48 Kč/kWh a garantovaná výkupní cena 11,91 Kč/kWh.

Roční náklady na energie:	Teplo	El. energie	Celkem
Standardní dům	22 033 Kč	12 379 Kč	34 412 Kč
EKO-DŮM	10 782 Kč	-28 013 Kč	-17 231 Kč
Celková úspora:			51 643 Kč
Celkové investiční náklady na EKO-DŮM:			510 000 Kč
Návratnost investice (v letech):			10
Úspory EKO-DOMU:	Teplo	El. energie	Celkem
konstrukce (YTONG LAMBDA)	-4 891 Kč	0 Kč	-4 891 Kč
kondenzační kotel	-1 740 Kč	0 Kč	-1 740 Kč
regulace topného systému	-4 621 Kč	0 Kč	-4 621 Kč
fotovoltaická elektrárna	0 Kč	-37 916 Kč	-37 916 Kč
úsporné osvětlení	0 Kč	-2 476 Kč	-2 476 Kč

Interiérově přizpůsobivý dům (IPD) je rodinný dům ve specifické fázi výstavby, která zájemci umožní získat rodinný dům přesně odpovídající jeho požadavkům. Na realizovaných projektech jsme zjistili, že zejména u interiérů je potřeba zcela vyhovět požadavkům zákazníků na barevné provedení, kvalitu použitých materiálů a samozřejmě i konečnou cenu. Naopak stavební konstrukce a použité technologie zákazníci nemění a tak je možné výstavbu provádět bez konkrétního zákazníka právě do fáze IPD s tím, že rodinný dům bude splňovat jeho požadavky a zároveň je možné dům připravit k nastěhování obvykle do 3 měsíců. Zjednodušeně řečeno naše koncepce domu ve fázi IPD vypadá zvenku jako zcela dokončený rodinný dům, ovšem v interiéru je možné vše uzpůsobit včetně instalací (např. je možné změnit typ topení na podlahové).

V následující tabulce pro přehled uvádíme, co obsahuje kompletní dům ve standardním provedení (některé typy domů neobsahují veškeré položky), dále co je součástí IPD a pro informaci co obsahuje typická hrubá stavba (HS):

Obsah ceny stavby „na klíč“ ve standartním provedení	IPD	HS
zemní práce, základy	X	X
hydroizolace	X	X
nosné zdivo, příčky	X	X
stropy	X	X
schodiště	X	X
konstrukce střechy	X	X
střešní krytina	X	X
vnější omítky	X
okna včetně střešních	X
vchodové a balkonové dveře	X
garážová vrata	X
okapy a venkovní parapety	X
okapové chodníčky	X
hromosvod	X
cesty a chodníky	X
oplocení	X
vnitřní omítky
vnitřní dveře
vnitřní obklady a dlažby
malby v bílé barvě
podlahové krytiny
zařizovací předměty
elektroinstalace
vodoinstalace, kanalizace
vytápění a ohřev TUV
podlaha garáž
zábradlí a schodiště