Postup koupě domu
Zde se můžete seznámit s jednotlivými kroky koupě rodinného domu včetně harmonogramu plateb.
Ústní rezervace
Ústní rezervace není závazná a lze ji sjednat na dobu 3 dnů. V této lhůtě je třeba podepsat rezervační smlouvu.
Rezervační smlouva
Písemná rezervace je závazná a vzniká podpisem rezervační smlouvy. Do 10-ti dnů od podpisu rezervační smlouvy klient zaplatí rezervační poplatek ve výši 100.000,- Kč bez DPH. Na základě rezervační smlouvy s klientem projednáváme způsob financování domu, dohodneme individuální splátkový kalendář a nabídneme hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou. Klient přímo u nás sepíše žádost o úvěr, doručí podklady o příjmu a mi necháme úvěr schválit od vybraného peněžního ústavu. Po schválení úvěru uzavíráme s klientem Smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SBKS)
V této smlouvě je blíže řešen vztah mezi prodávajícím a kupujícím, stanoveny termíny dokončení rodinného domu, specifikována prodávaná nemovitost a vnitřní vybavení, stanovena pevná cena a platební podmínky. Cena je konečná a může být změněna jen na žádost klienta v případě klientských změn. Před podpisem této smlouvy musí klient prokázat schopnost financování. Ve smlouvě je stanoven pevný termín kolaudace. V případě, že tento termín nedodržíme, je možné tento termín se souhlasem klienta prodloužit nebo klient má právo od této smlouvy bez jakýchkoliv sankcí odstoupit. Do 5-ti dnů od podpisu SBKS klient zaplatí druhou zálohu na dům ve výši 10% z ceny nemovitosti sníženou o zaplacený rezervační poplatek.
V případě odstoupení klienta od SBKS je poskytnutá záloha použita na úhradu smluvní pokuty, která činní 10% z ceny nemovitosti .
Klientské změny
Klient má možnost změnit po projednání s naším projektantem vnitřní dispozice a vnitřní vybavení domu tj. sanitární vybavení, obložení koupelen, podlahy a dveře. Termíny možných klientských změn jsou stanoveny ve Smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Na tyto změny je sepsán dodatek k SBKS a klient tyto změny následně uhradí.
Kupní smlouva
Po dokončení stavby si klient zkontroluje dům a následně uhradí doplatek podle platebního kalendáře. Následuje podpis kupní smlouvy, vložení kupní smlouvy do katastru nemovitostí a předání domu k užívání. V kupní smlouvě je stanovena záruční doba po dobu 36 měsíců na stavební část a 24 měsíců na zařizovací předměty a vybavení domu.
Možnosti úhrady domu
- Financování pořízení rodinného domu
- 1. záloha ve výši 100.000 Kč bez DPH při podpisu Rezervační smlouvy
- 2. záloha ve výši 20% po podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě
- 3. záloha ve výši 40% po dokončení hrubé stavby
- 4. záloha ve výši 20% po dokončení hrubých rozvodů, izolací podlah,oken a vnějších dveří
- 5. záloha ve výši 10% po zahájení řízení s cílem získat souhlas s užíváním
- 6. doplatek 10% snížený o první zálohu po získání souhlasu s užíváním
- Z hypotečního úvěru je možné obvykle financovat výstavbu od 3. zálohy včetně
Rádi Vám s financováním poradíme a vytvoříme individuální splátkový kalendář.
